房产证抵押贷款归谁还清

房产证抵押贷款的还款责任归属，取决于贷款合同的约定。一般情况下，由签订贷款合同的借款人承担还款义务。

若借款人以个人名义申请房产证抵押贷款，那么其本人需按照合同约定按时足额还款，包括本金及相应利息、费用等。

若涉及夫妻共同房产抵押，且夫妻双方共同作为借款人签订贷款合同，那么夫妻双方共同负有还款责任。在婚姻关系存续期间，需以夫妻共同财产偿还贷款。

在某些情况下，如债务加入、债务转移等，还款责任可能会发生变化。例如，第三人承诺加入债务，与原借款人共同承担还款责任;或者经债权人同意，原借款人将债务转移给第三人，此时还款责任相应转移给新的债务人。

总之，房产证抵押贷款的还款责任主要依据贷款合同确定，借款人应严格履行合同义务，确保按时还款，避免逾期产生不良信用记录及其他法律风险。

房产证抵押贷款可以贷几年

一、借款人年龄

主要影响因素：借款人的年龄是决定贷款期限的关键因素之一。一般来说，贷款期限会加上借款人的年龄，总和不能超过贷款机构规定的年龄限制。例如，如果女性借款人的退休年龄为55岁，但贷款机构允许贷款至60岁，那么她最多能获得的贷款期限就是60岁减去当前年龄(假设当前年龄小于55岁，且满足贷款其他条件)。

二、贷款机构政策

不同机构差异：不同的贷款机构对于房屋抵押贷款的期限有不同的规定。一些机构可能提供更长的贷款期限，以吸引更多的借款人;而另一些机构则可能由于风险控制等因素，限制贷款期限。

最长贷款期限：虽然具体期限因机构而异，但一般来说，房屋抵押贷款的最长期限可以达到数十年。然而，这并不意味着每个借款人都能获得这么长的期限，因为还需要考虑借款人的年龄、收入稳定性、信用记录等因素。

三、综合评估

综合因素：除了年龄和贷款机构政策外，贷款期限还可能受到借款人收入稳定性、负债情况、房屋价值等因素的影响。贷款机构在审批贷款时，会综合考虑这些因素，以确定借款人能够承担的贷款期限和额度。

四、建议

咨询贷款机构：在申请房屋抵押贷款前，建议借款人咨询多家贷款机构，了解不同机构的贷款政策和期限要求，以便选择最适合自己的贷款方案。