游客潮推动韩国商务酒店投资

今年韩国入境游客增长迅猛，7月份首次突破单月百万人次大关，截至11月外国游客总人数超过千万。为满足游客潮带来的住宿需求，韩国政府提出了旅游住宿产业促进方案，计划通过基金和融资的方式在未来5年间投入1000亿韩元，推动旅游住宿基础设施建设。在经济利益和政府优惠政策的双重刺激下，韩国旅游住宿领域的国内外企业争相加大投资，而投资方向不约而同地选择了商务型酒店。

韩国本土酒店企业率先发力。高端酒店乐天饭店集团发布了未来发展蓝图，计划在今后的2年时间里，先后在济州、大田、首尔、仁川等地建设7座规模在200间至300间客房的中低价酒店。乐天相关人士称，乐天将用数十年积累的高端酒店运营经验来迎接外国游客。目前，乐天旗下首家商务酒店“乐天城市酒店麻浦”近期入住率始终保持在90%的高位。

韩国另一家知名酒店新罗饭店也发布了自己的商务酒店品牌“ShillaStay”，目前在首尔江南区的商务酒店建设正在推进。新罗提出了“超值服务”理念，即在降低住宿费用的同时，保持高端酒店在预约和清洁方面的服务水平。威斯汀朝鲜饭店近期也宣布，将通过委托运营的方式在首尔火车站附近开设商务酒店，位于明洞的项目也在协商促进之中。

外国酒店企业也不甘落后。雅高旗下的宜必思、圣达特旗下的华美达分别在水原开设了商务酒店。喜达屋集团也计划涉足韩国商务酒店领域，决定成立Aloft酒店。日本的东横INN和多美茵则计划在釜山等地扩大自己的经营规模。

这些酒店企业为何对商务酒店情有独钟呢?原因有三：一是住宿价格对游客更有吸引力。商务酒店与高端酒店相比，住宿价格可以便宜30%至40%，这对一般游客，特别是自由行游客更有吸引力。据业内人士介绍，来韩国的游客中，以购物为目的的游客要多于以观光为目的的游客，这些游客更会精打细算，所以更倾向于选择商务酒店。

二是投资性价比更高。商务酒店舍弃了不必要的宴会场和大餐厅，不仅减少了人力成本和日常维护费用，而且降低了对用地面积的需求，可以在城市中心的狭小地块上建设，或通过旧楼改造实现，投资的性价比更高。特别是在韩国房地产市场不景气的情况下，商务酒店的收益率可达8%至10%，而一般写字楼的收益率都在4%以下。

三是可以享受政府支持政策。在商务酒店的建设中，初期的投资额不高，还可以得到政府在资金方面的支持，同时商务酒店还可以享受政府放宽容积率要求等方面的优惠政策。

在选址方面，商务酒店更多在商业区和地铁沿线。业内人士表示，来首尔观光旅游的外国游客最常去的几个地方是乙支路、明洞和江南站一带，地铁2号线正好都经过这些地区，就是说2号线沿线适合建设商务型酒店。而明洞作为商业区，已经有4至5处建筑由原来的商业楼宇改建成了商务酒店。不仅如此，由于首尔地区的住宿设施无法完全满足游客的需求，离首尔1小时以内车程的水原、仁川等京畿道地区也成为商务酒店的选址地。