1、人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。
2、期限上，人防车位在只算是一种租赁行为，《合同法》中租赁期限最多20年（有些地区立法不同，期限会长一些），且在特殊情况下国家有权强制征用;而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。
3、在建筑结构上，人防车位以战时标准修筑，一般按照要修筑的更加深一些，墙体强度也会更强一些。
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