1、交易条件不同，购买新房需要开发商给购房者提供五证二书，买二手房的前提就是业主要先取得房屋的不动产证，结清贷款房屋才可以交易。2、首付贷款额度不同。新房二手房的首付比例是相同的，但实际交易过程中，贷款额度不同，使得净首付也有所差异。3、贷款年限不同。贷款年限受到的影响因素很多，有些二手房房龄过老贷款的年限也会受到限制。4、税费不同。购买新房需要缴纳契税，房屋维修基金，还有一年的物业费以及取暖费，购买二手房是由于拿证时间的不一样，税费也会有所不同。
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