买房的契税是自己交还是开发商交？一百万的房子退税能退多少

2021买房契税9月1日上涨很明显是谣言，之前一直有人在传播，也有很多身份在辟谣，如今，官方也正式辟谣，并不可信。那么，买房契税是自己交还是开发商交？下面，就快和小编一起了解相关知识吧！

买房的契税是自己交还是开发商交？

自己交，购房后，购房者需在收到房屋后90日内，持合同、购房收据、身份证、户籍证明、婚姻状况证明，到房屋房屋管理部门办理契税，房产证可以和纳税证明一起领取。

按照规定，首次购房90平方米以下的契税为1%，购买90平方米以上的契税为1.5%，第二次购房90平方米以下的契税为1.5%，2%及以上90㎡三套，三套以上契税3%。

一百万的房子退税能退多少

房贷退税需要满足两个条件：

1、由于起征点是5000元，达到这个标准才征收个人所得税。因此，只有在缴纳税款后才能获得退税。

2、配偶双方在应税城市必须只有一套不动产，且该不动产是抵押购买的。

在满足上述退税条件的同时，还需满足退税申请周期的要求，即首笔还款月至一年为一个退税申请周期，且在退税申请周期内一年后第三个月，按揭申请退税生效。如果在此期间不申请，则不能补申请，即放弃退税。申请退税的金额以下列三个条件中较低者为准：

1、当期缴纳个人税款的45%。

2、本期还款利息总额。

3、累计退税不能超过总价的30%。办理退税前，需要准备一系列材料，包括购房合同、房产证复印件、抵押合同、首套房证、夫妻双方身份证等。

房贷退税可以退多少，目前还没有明确的数字。每个人的房贷税都不一样，因为房贷退税是根据个人的房贷还款的，每个人的房贷还款额不同。如果您支付更多，您将获得退款。多付少付，自然也少退。

满足契税退税三个政策

1、根据《中华人民共和国征收管理法》，契税退税条件2021年，自结汇缴款之日起三年内，纳税人发现已缴税额超过应纳税额的纳税人可以向税务机关申请退还多缴的契税；

2、如果直接向开发商买房，开发商代收3%的契税代缴，且符合家庭唯一房屋契税减免政策，按契税退税2021年可根据不同情况办理契税退税；

3、个人购买建筑面积144平方米以下的独栋房屋或建筑面积120平方米以下的房屋（“别墅”除外），只要房屋是买方的家庭（成员范围）唯一房屋（包括购房者、配偶及未成年子女）可享受契税减免优惠政策。